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李鎮伯無從判斷佩雷斯是否選擇了最正確的時機來執行自己的貝納布改造工程,至少可以確認,現在的確是西班牙房地產業最不景氣的時期,與之相關的產業也都處於低谷,佩雷斯逢低入市,至少確保了很多費用都比三年前要低了許多。
佩雷斯希望打造的是一個綜合性的商業中心。事實上,儘管西班牙的房地產業萎靡不振,但作爲他們的支柱型產業,旅遊業仍蒸蒸日上,改造後的貝納布可以吸引更多遊客,這不應該受到懷疑。而近年來受經濟大環境的影響,西班牙的房地產業下滑明顯,比起2007年底時的全盛時期,房價下跌了近三成,而很多經濟專家仍指出,目前西班牙的房價仍有下行空間,目前房價並沒有跌到底部。
房價的下跌,直接帶來的結果是很多中小房地產商的崩盤。單以馬德里爲例,市郊有很多尚未竣工卻已經停擺的別墅村,這是因爲經濟萎靡導致整體購買力下降,而有實力的買家又大多選擇觀望,對於這些靠貸款維繫的中小房地產商而言,打擊是災難性的。記者曾走訪馬德里南部的一個別墅村,那裏距市中心不過30分鐘車程(非高峯期),只需20多萬歐元就可以買到一棟建築面積200餘平的聯排別墅,如此誘人的價錢卻很難吸引買家,入夜後,這個共擁有近300棟別墅的小區彷彿鬼城般,甚至鮮見燈光。
即使在今年夏天,仍有不少媒體人稱,“現在在西班牙買房還是最糟糕的決定”。有分析指出,根據目前房屋銷售和新房開工情況,西班牙完全出售掉囤積的房屋,需到2015至2016年。而政府收緊貨幣政策,銀行的放貸也不再寬鬆,這些都導致西班牙房地產業的整體不景氣。佩雷斯選擇在這個時候大舉改造貝納布,至少可以在很多相關產業上得到實在的優惠,如裝潢材料和設計費用等,或許精明的佩雷斯也看好歐洲和西班牙經濟的未來,他相信未來幾年裏,西班牙的經濟大環境將觸底反彈。
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