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11月1日,子夜,有記者致電,問我:“綠城是申 請破產了嗎”?按時髦一點的說法,這真是個冷幽默。我笑,也頗爲無奈。
在此調控深秋,綠城似乎成了一些人眼裏的風向標。綠城現狀如何,這大概是很多 人心頭急不可耐要探知的一個題目,由此傳出了些風言風語。我願意把這些傳言理解爲大衆對綠城的關注和愛護。所以,深夜發文,意在感謝諸位,也向大家報道,綠城目前一切尚好。
對綠城而言,這些謠傳聽來雖令我們有些不適,但卻也令我們覺得,此刻有必要跳出自身視野,看看整個行業的生存境遇。秋日天涼,並非只籠罩一城一池,今日由於調控嚴厲遭遇生存困境的,是中國整個房地產行業。
大約一個月前,我在接受採訪的時候已經說過,其實綠城無需引起大家如此大的擔憂。一方面,綠城在努力抓銷售,另一方面,我們有騰挪的餘地,可以出讓一部分項目的股權解決資金 上的問題。綠城對危機並非沒有預案,到目前爲止,一切都在我們可控範圍內。我們有足夠的信心,與行業一起,度過寒冬。綠城離破產還有很遠的一段距離。此間,無論如何,我們決不放棄綠城所秉持的理念,走正道,盡人力,聽天命。
但顯然,並非所有的房地產商都能和綠城一樣幸運,有其騰挪的空間。眼下房地產業的普遍情況是:量價齊跌,市場萎縮,各地庫存大量積壓,中小房地產商岌岌可危。照此境況,再持續一段時間,中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態。這句話是不是危言聳聽?業內人心中自有明鏡吧?
企業左右不了市場,正如人力不能真正戰勝天命。對於企業來說,命運只有兩個字,生、死。無他。我們所能探討的,是在目前的市場條件下,如何找出一條活路,穿越寒冬。
今天我將這個問題提給自己、提給行業內人士,也提請有關部門審視,是想強調,市場若 一直處於如此蕭條狀態,停留於谷底,恐怕一些企業真就會走上絕路。銷售不暢,加上信貸緊縮,一個最符合邏輯的推斷就是企業過不了年關。屆時,有的企業或許申請倒閉,有的則是開發商跑路,更有甚者,怕有更多的悲劇要發生。然而,我們卻又不能迴避,在房地產行業的河流裏,那些原本稚嫩而可愛的蝦米們,它們能經得起更長久的考驗嗎?
另外,我們上下游產業鏈上的那些兄弟,那些建材商,那些施工隊,那些等待工錢回家過年的農民工兄弟們,這是多大的人羣?這個人羣是否需要我們去認真考慮他們的生計?此外,如果房地產行業真的像一些人猜測的那樣,全線萎頓,房價大幅下降,那麼,那些受益於改革開放而先富起來的人,他們的資產會縮水多少?30%,還是40%?50%?如此縮水,他們可以接受嗎?前段時間,由於退房潮引發的業主鬧事,固然於法於理是不對的,但將心比心,我們是否應給予情感上的理解呢?
今日今時,綠城的難處,是整個行業共同的難處。但綠城一直在奮力前行,也希望整個行業可以渡過難關。我們對中國的城市化進程抱有信心,對中國人民以勤勞致富,用奮鬥改變生活的理念抱有信心,只要這兩點是事實,那麼我們就可以堅定地說:綠城仍然要堅持我們的理想,爲城市創造美麗。我們依然要向客戶解釋、說明、展示我們的產品的價值所在;我們依然懇請客戶們一如既往的支持我們;我們依然以綠城三萬員工爲後盾,不論明天風景如何,都鼓足幹勁,做最有耐心、最努力、最持續的堅持。
我們相信,政府可以把握大局,站在更高遠的立場上爲整個房地產行業謀生路。一切,都有改善調整的過程,在此過程中,我們或許會經歷一些苦痛,但最終,我們相信所有的努力都應該得到回報。相信,天道酬勤,這,應該是這個社會的主旋律。
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