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非洲,神秘大陸;南非,彩虹之國。
在南非,有錢人住豪宅開寶馬,貧窮者(極大多數是黑人)則租住位於市中心的公寓乃至住在高速旁的鐵皮小屋,貧富差距很顯著。
國內的房價讓老百姓怨聲載道,叫苦不迭,買套房子甚至需要耗盡兩三代人的全部積蓄,成本讓人咂舌。
那麼在南非,你是不是可以幻想著買一套帶有游泳池(注意,不是浴缸)的豪宅好好享受?答案是請三思而後行。
一萬平方米賣45萬你沒看錯
記者駐地旁不到300米有一個名為『Pick and Pay』的大超市。超市旁邊有一個房產中介,和國內一樣,也在玻璃櫥窗上貼滿了房產信息,透過玻璃可以看到,裡面的工作人員忙忙碌碌。
出售信息中,有一則信息吸引了記者的目光。一片一萬平方米的土地,標價是49萬蘭特。要知道,和人民幣相比,蘭特大概還要打個『九折』。換句話說,這片地的人民幣售價是45萬元不到,折合一下,纔45元/平方米。
根據照片顯示,這塊地上面只有一座相對簡陋的平房,面積不是很大,因此標出的售價實際上更多是土地的價格。
『在南非,土地是私有的,因此一旦你買了這塊地後將終身擁有,也可以作為私人財產傳給子女或者贈予別人。』一名當地華人告訴記者。
記者駐地的面積也在一萬平方米左右。這樣的面積在國內,可以蓋8至10棟樓房,相當於一個中小型的小區。不過在這裡,如此大的面積中只有一棟別墅,另外還有一個在建的面積超過100平方米的游泳池。據記者了解,房主在購買這塊地的時候,成本也不算很高。
一萬平方米的土地面積畢竟太大,在國內沒有太多的可比性,而另外一條信息中,兩個面積相仿的房子,價格卻相差將近一倍,這一點也引起了記者的興趣。『其實這也不奇怪,主要還是看房屋的具體設施,不同的裝修程度以及有沒有游泳池等因素,對價格的影響很大。』這名當地華人解釋說。
記者仔細看了一下這兩條不同的信息。第一條的面積不到5000平方米,房屋包含三個臥室,以及書房等等,屋外還有一個很大的游泳池。從照片上看,房子的外部還是很漂亮的,白色的屋身,紅色的屋頂,這套房子的售價是200多萬蘭特。
另外一套房子,價格則不到100萬蘭特,但面積也達到了4800多平方米。至於這座房子的配套設施,只有兩個臥室,同時還有一個帶壁爐的客廳以及小朋友的游樂設施,但是並沒有游泳池。如此一算,性價比就比前一套要低出一些,因此價格也低了不少。
買得起但物業成本極高
《南非華人報》的記者小陳目前住在自己的姐姐家中,那座房子就是『DIY』的。『我姐姐房子的那塊地是2004年買的,面積在4000平方米左右,當時花了20萬蘭特。』
如此價格,每平方米只有50蘭特。買下地後,小陳的姐姐花了100多萬,自己蓋了一個面積超過1000平方米的兩層小洋樓。『三個臥室、還有書房、電視房等等,不包括洗手間和廚房就有七八個房間。』小陳說,由於南非的地價和房價是穩步上昇的,目前他姐姐的房產即使只賣地的話,價格也在100萬以上,昇值了五六倍。
地不貴,房子也不貴,但真正住進去,生活成本還是挺高的。小陳給記者算了一筆賬:『這裡的物業稅費和土地管理費用都是很高的,按照土地面積的百分之十收取,而且每年都會以百分之十的幅度上昇。而且,南非的水電費特別高,兩個人生活的話,一個月的電費至少要一兩千。因此,這邊的白人一般一個人不會買房子,只有夫妻兩人,月薪加起來三四萬,纔能擔負得起生活費用。』
此外,南非政府還特別注重公共形象,一旦你的房子外觀出現了一點小問題,打個比方,即使只是一小塊油漆掉了,你都必須趕緊修補好。『速度是越快越好,要不然你就會發現門口的信箱多了一張罰款單,當然金額也是相當巨大。』
兩室一廳的房子租住10個人
中國人有一句話叫『租房不如買房』,可是在南非畢竟不是所有人能買得起房子,當然也有不需要買房的。在南非很多人都是租房生活,翻開南非當地的社區報,關於房屋交易有很多版面,其中多數是出租房子,賣房子的人並不多。
租公寓的基本都是短期居住的外國人或者是留學生,在約翰內斯堡上學的留學生小吳也租了一個50平方米的房子,每個月的價格是5500蘭特。『對我們留學生來說,這算是很大的一筆支出了。』小吳說,『再加上其他費用,還有學費什麼,其實在這裡生活挺累的。』
在南非,最多的租房一族其實是黑人。市中心的公寓一般面積是80平方米左右,兩室一廳的房子大概要住8到10名黑人,這樣平攤到每個人頭上的租房費用只有每個月幾百元。
本報特派南非記者周松
(責任編輯:王昊鐸)
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