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有了去年北京奧運會的『模板』,第十一屆全運會與前十屆相比有了驚人的改變,特別是全運會歷史上首次設立的全運村,成功復制了北京奧運村的營銷經驗。記者從開發商方面得知,正是由於主打『全運牌』,地處濟南遠郊的全運村房價已經突破了每平方米14000元———是濟南市中心房價的兩倍。
全運村用奧運家具
本屆全運會是北京奧運會後中國舉辦的首項大型綜合性賽事,雖然組委會極力否認與北京奧運會的『關聯』,但已經包含了相當多的『奧運元素』,全運村就是例子。全運村由媒體村和運動員村組成。媒體村均為5層高的花園洋房,有兩室、三室的戶型,還有復式和躍層。運動員村都是高層樓房,戶型更多一些。全運村副村長張傳林告訴記者,北京奧運後拍賣奧運家具時,全運村建設方專門前往北京將這些家具全買了下來,直接運到濟南供本屆全運會使用,對於選擇『二手』奧運家具的原因,張傳林表示:『全運村裡的床、衣櫥、床頭櫃、書桌座椅,全是北京奧運會時用過的,這次再用會感覺熟悉一些。再加上這些都是環保產品,不含甲醛,沒有一點異味,對運動員、媒體記者沒有傷害。』至於購買這些『二手』家具共花費了多少費用,張傳林並沒有直接回答,但他表示這些家具在全運會結束時還要回收,由組委會集中處理。
2300套剩了不到600套
昨日,在全運村『休閑吧』裡,全運村售樓小姐張女士不斷接到客戶打來的電話,詢問是否還有現房出售。這個大廳以前是全運村售樓中心,陳列有整個全運村概況的大型沙盤,79%的小樓模型上都標有『售罄』字樣。
『總共2300套住房,只剩不到600套了。』張女士向記者介紹,從2007年底到現在,已經出售的住房每平方米售價9000?12000元左右,『接下來的售價根據戶型不同大約在8000?14000元左右。』張小姐表示,『全運村』的確是個很好『招牌』,從開盤到現在不到兩年的時間,市民購買熱情一直很高,『估計全運會結束後,均價突破每平方米15000元是遲早的事情。』
全運村遠在濟南東郊,周邊還是尚未開發的『荒山野嶺』,離市中心直線距離有20公裡。據介紹,濟南市中心房價每平方米7000元左右。然而,借著賽事東風,全運村在短時間內被爆炒,最高達到了市中心房價的兩倍。據悉,北京奧運村公寓發售時起價每平方米15000元,均價每平方米16000元左右,當時北京平均房價1萬元左右。如此看來,參照當地的物價水平,全運村的房價和當地平均房價比起來,飆昇幅度高出了北京奧運村。
分析
市場化運作催生全運村
其實,全運會首次出現全運村的背後,是中國舉辦大型綜合性運動會理念的轉變。對此,成都國奧村常務副總經理王宏表示:社會資本加入等一系列市場化運作,最終催生了史上第一個全運村。
王宏還有一個頭銜是國奧投資總建築師,國奧投資是北京奧運村的開發商。王宏告訴記者,北京奧運會是中國首次引入社會資本籌建賽事場館舉辦洲際運動會:『北京奧運會場館通過招標來確定業主,業主擁有場館賽後30年的經營使用權,運動員住的奧運村也由開發商投資。在此之前,比如1990年的亞運會,亞運村是政府出錢修建,亞運村的用地也是政府撥劃的。但是,我們的奧運村卻是通過拍賣所得,社會資金參與其中。兩相比較,這是一種舉辦大型運動會的理念的轉變。正是有了這種理念的轉變,所以這次的全運會纔會出現運動員村和媒體村。』被問及大型綜合性運動會與用作運動員村的樓盤房價關系時,王宏表示:『奧運會前,我們2007年初的開盤價大概是1.6萬元每平方米,2007年10月到了2萬元左右。目前,1800多套的樓盤還剩幾十套待售,房價也到了3.2萬元。奧運會對國奧村房價的提昇起了帶動作用,比如在國奧村周邊,還有鳥巢、水立方等場館,這形成了一個整體,提昇了社區環境。這次全運會,全運村和場館也是緊密結合在一起,樓盤房價飆昇也在情理之中。當然,除了運動會的影響外,我認為房價的上昇主要還是根據市場的整體走勢。』
鏈接
雅典悉尼房價先漲後跌
借助於2004年奧運會,雅典房地產價格在1995?2002年7年間,漲幅達到了65%,在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要奧運設施周邊地區,房價漲幅更是超過了110%。但是,這種漲勢有價無市。奧運村在雅典西北郊外的一片無人地帶,沒有任何公共交通連接此地,配套設置也極為欠缺,這造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住,房價從每平方米2000歐元下跌到1000歐元。即使如此,奧運會結束兩年後,奧運村的3000套商住房的入住率還不到5%,絕大部分房子空空如也。
1993年悉尼申奧成功後,蜂擁而來的投資者把房價不斷推高,每年遞增10%以上,隨後七八年,城市房價翻了一番。由於慣性的作用,2000年奧運會後悉尼房價還在漲,並一直持續到2003年底。但2004年初,悉尼房價開始下跌。目前,悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8%。
1996年亞特蘭大奧運會舉辦前5年,當地房價長了19%,當時美國平均漲幅只有13%。由於與美國東北部或西海岸的城市相比,亞特蘭大的房價偏低,很多外來移民不斷進入,使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去,因奧運上漲的房價並沒有因為運動會的結束而下跌。
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