|
||||
據《體育畫報》統計,奧拉朱旺在休斯敦投資房地產所賺的錢超過了他在猛龍和火箭打球的18個賽季的年薪總和。從1984年加盟火箭到2002年退役,奧拉朱旺在18年的職業生涯中共拿到了99364188美元的薪水;而從2002年至今,奧拉朱旺總共做成了25樁房地產生意,這25樁生意為『大夢』帶來了超過1億美元的純收入。
投資房產有法寶奧拉朱旺掌握的房地產幾乎遍布在休斯敦每一個街區中。奧拉朱旺在評估這些地產時,有四件法寶——衛星攝影照片、業務資料、臨近建築的估價和市政改革規劃。奧拉朱旺能通過衛星攝像照片判斷出那些還未開發但准備開發的地方,這也是讓他在房地產市場上一直穩賺不賠的利器。
在休斯敦市會議中心和美汁源公園(美國職業棒球聯盟休斯敦太空人隊主場)附近,奧拉朱旺在五年前買下了這裡的一塊土地。如今他已經將其賣給了一個開發商,建成了一幢辦公樓和一幢公寓。而且這兩座高樓正好在城市的輕軌擴張系統規劃之內,同時在這兩個高樓邊還規劃了一個停車場,『在我購買這裡的時候,我並不知道這裡還將建造一個停車場的計劃。』奧拉朱旺開玩笑說,『看來我並不是很精明。』
奧拉朱旺的眼光獨到還體現在發現人們看不到的潛力地塊方面。曾有一次,他在拍賣會上得到了一塊1200平方米的空地,奧拉朱旺將其設置成一個停車場,將原來能容納150多輛車的空地變成了能容納超過1000輛車的停車場,這個新建的停車場很快取代了原來周邊的三個露天停車場,而因為有這個停車場的存在,它的周圍很快建成了一個大型室內購物中心,奧拉朱旺因此大賺一筆。奧拉朱旺的房產交易代表庫克說:『在奧拉朱旺投資時,他都會說「他怎麼會花那麼多錢」,但最終這句話要轉變為「我們也應該更加富有挑戰精神」。』
炒房原則很獨特眾所周知,奧拉朱旺信奉伊斯蘭教,在火箭隊效力時球隊就專門為他開闢出了一個祈禱室。而他從事商業活動的原則是從不借貸或者拖欠別人的財物,因為伊斯蘭教義不允許人們為了得到利益去借貸,也不得去拖欠別人的財物。
『伊斯蘭的宗教原則對我來說是最適用的,』奧拉朱旺說。『沒有借款,只有我可以操作的東西。雖然我買入的地產不會在一晚上增值,但可以說這樣的風險是有限的,不會讓我徹底破產。』
由於奧拉朱旺不拖欠財物,休斯敦的房地產協會非常願意與之合作,並迅速和奧他達成商業協議。『他是我見過的最有素質的投資者之一,』庫克這樣評價奧拉朱旺。
去年11月,奧拉朱旺購買了一座空閑的佔地約16.6公頃的意大利建築風格的大廈,其地理位置在約翰遜航天中心和克利爾湖之間,他計劃將這座大廈分為幾個小部分賣給開發商。『伊斯蘭教的信仰不允許我放棄什麼,所以我不能放棄某個部分,只有全盤操控。』奧拉朱旺說,『但要量力而行,所以只好把它分開來出售了。』
當轉售地產的時候,為了可以讓購買者看到這些地產的潛力,奧拉朱旺常常需要花費數千美元獲得授權,描述這塊地產在未來所有可能的用途。雖然有一些房地產界的權威人士對奧拉朱旺財產的過高投資表示不滿,然而奧拉朱旺卻在進入房地產領域的幾年時間裡獲得了很多利潤。
『因為我並沒有拖欠什麼,所以我可以在夜裡安穩地睡覺,』奧拉朱旺說,『除了財產稅(偶爾會讓我睡不著)。』
商業信仰兩不誤奧拉朱旺第一次在房地產市場獲得成功主要歸功於他的房地產團隊成員約翰·波利斯。當時休斯敦市中央大街有一座歷史悠久的銀行准備出售,這座銀行是在1928年由當時的德克薩斯州州長羅斯·斯特林建造的。
『這座建築是用木地板建造的,並且不那麼好看,價錢一定很便宜,』波利斯回憶當時勸說奧拉朱旺買下這一房產,『我當時說,「這裡可以建成一個擁有頂級餐館的酒店。」但哈基姆沒有繼續往下聽。當天晚上我回家後告訴我的妻子,「我不明白,哈基姆看起來並不感興趣。」我的妻子說,「也許是因為那裡看起來像一座清真寺。」』
經過兩三次的磋商後,奧拉朱旺成功買下了這座舊銀行。經歷了3年的翻新工程,伊斯蘭教的Da'Wah中心終於在1995年建成了。今天,在它鍍金的圓屋頂下信徒們一天進行兩次禱告,這個古老銀行的金庫裡貯藏著像圖書館一樣多的神聖書籍。Da'Wah是『邀請人歸於信仰』的意思。『那是阿拉伯文,』奧拉朱旺說,『你需要用很多的詞匯來解釋這個詞。』
這座建築經過重新裝修,再度成為休斯敦市地標性建築,價值已經無法用金錢來衡量了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||