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整體控制大型百貨
從整體數量上看,目前大型百貨店在沈陽老城區已經趨於飽和,並呈現改造昇級、優化結構、創新經營、突出品牌特色的趨勢。而在新城區和各開發區,這種業態卻相對不足,有一定發展空間。因此,在建設導向上,沈陽市將整體控制大型百貨業的發展。,目前大型百貨業的發展正面臨著其他大型零售業態的挑戰,所以要適當控制新建,適宜布局在綜合性商業街或購物中心內,並以改造昇級和功能提昇為主,適應消費者消費習慣的改變,逐漸把功能較為單一的傳統百貨店提昇為功能較為齊全的現代綜合性百貨店。
在『十一五』規劃期內,傳統的都市商貿中心不宜再新建大型百貨商店,新興都市商貿中心和區域商貿中心可適當建設大型百貨店。到2010年時,全市將新建11個大型百貨店,全市總量控制在31個左右。其中,新建大型百貨將主要分布在渾南、興工、東城、北站、五裡河等都市商貿中心,興順、北市等商業街,以及長白地區、北部大學城(兩個)和北站北出口處。
有序發展大型綜合超市
目前沈陽大型綜合超市佔大型零售網點的比重在36%左右,今後所佔比重仍會很大,並繼續充當大型零售網點的主力業態。中小型超市和便利店在沈陽也呈現良好的發展態勢,門店數將隨著城市空間擴展和地鐵建設而增加,設施水平也將不斷提高和完善。
按照規定,大型綜合超市今後發展應適當增加或擴大生鮮食品經營比重,其布局既可以靠近人口密度較高的居民住宅區,也可布局在交通便利的其他地區,在綜合考慮人口數量和居住區分布狀況基礎上有序發展。在規劃期內,將新建15個大型綜合超市,總量控制在43個左右。
引導發展購物中心
目前,購物中心這種業態在沈陽地區剛剛起步,未來具有一定發展空間。購物中心功能齊全,符合都市生活節奏和現代消費需求,將成為特大型傳統百貨店改造昇級的方向,也是未來發展大型零售網點的選擇。根據規劃,購物中心可以在沈陽按照綜合型和鄰裡型進行布局。其中,綜合型購物中心可布局在客流量較大的都市商貿中心,或交通暢達的城鄉結合部。而鄰裡購物中心,可布局在人口密度較高的大型居民區附近。
按照規劃,『十一五』期間,將新建4個面積不低於15萬平方米的購物中心(總量達到5個),可能布局在北站、渾南、東城、興工等四個商貿中心。
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